Svenska ElektronikForumet

Ibland går jag på en visning och har gjort så ett 10-tal gånger de senaste 5 åren.
Nu var det ett tag sedan men idag kollade jag återigen på ett hus. Mäklaren står där
med en grupp och berättar om diverse saker, många lite tekniska om vatten, värme, tomtareal
osv. 6 eller 7 gånger har jag då slängt in en fråga om vad huvudsäkringen är på. Alla
dessa gånger har de inte kunnat svara på frågan och så även idag. "Vi tar det sen", "Bra fråga" osv.
blir svaren. Huvudsäkringen ger ju driftskostnad och kan vara intressant beroende på framtidsplaner.
Men nej de verkar missa den detaljen.

Varför ber du inte mäklaren öppna elskåpet? Varför skulle mäklaren ta fram sådant?

Det är en rätt liten detalj. Skillnaden handlar om n0gra tusenlappar / år 16-25A. En tiondels procent i låneränta är ungefär samma.

Dessutom kan du alltid säkra ner och lösa det med elnätsägaren.

Jo jag öppnar så klart proppskåpet och kollar om jag är intresserad.
16A hade dagens skåp som max till spisen.
Det var ett hus som används till sommarhus men enligt mäklaren var det helt ok att bo året runt vilket man också snabbt konstaterade och
då skulle driftskostnaden hamna minst 3x så högt (3 x 900kr) vilket jag inte trodde på riktigt.
Vattenkvalitén var godkänd med anmärkning.

Du framstår nog mest som ett UFO för mäklaren om du tycker storleken på huvudsäkringen är intressant.

"Nej. Är det han nu igen?"

Mäklare har väl noll koll på allt.

Ett skrå jag önskar försvann för gott.

Eller snarast att de åläggs lite ansvar kopplat till de galet höga avgifter de tar för sina tjänster.

rikkitikkitavi skrev: ↑1 december 2024, 19:07:22 Dessutom kan du alltid säkra ner och lösa det med elnätsägaren.

Exakt, jag ser inte problemet.

Med de kommande effektavgifterna minskar säkringens påverkan på priset.

MiaM skrev: ↑1 december 2024, 20:44:40 Mäklare har väl noll koll på allt.

Ett skrå jag önskar försvann för gott.

Eller snarast att de åläggs lite ansvar kopplat till de galet höga avgifter de tar för sina tjänster.

Du veta att man inte behöver anlita mäklare va? Och det finns även billiga gör det själv tjänster för att få tillgång till blocket... och ändå tycker säljaren att det är värt att anlita en mäklare...

(Jag har köpt två lägenheter utan mäklare och sålt en)

Elförbrukning, huvdsäkring och abboonemangsavgift
Att byta huvudsäkring är enkelt. Så länge förändringen är inom vad installationen klarar av.

Dom här uppgifterna finns vid inkommande el till min elcentral.

4 x 16 mm², 64 ampere.

Dom här alternativen har jag (från Eon), med motsvarande abnnemangsavgift/fasta årskostnad för abonnemanget.

Huvudsäkring (A) / Fast årskostnad (SEK)
16 / 5175:-
20 / 7290:-
25 / 9825:-
35 / 15255:-
50 / 24075:-
63 / 32220:-

Jag har under tiden som vi bott i huset säkrat ner två gånger. Först från 25 till 20 och sedan från 20 till 16 ampere. Genom att begränsa max förbrukning. Vi spar 4650:- per år genom att ha 16 i stället för 25. Vid senaste nedsäkringen, från 20 till 16 ampere, minskade vi årskostnaden med 2115:-/år.

Vilken huvdsäkring man behöver beror på vilken elförbrukning man har. Vi minskade t.ex. årsförbrukningen för uppvärmning från drygt 30 MWh/år till knappt 6 MWh/år med ny uppvärmning för ett par år sedan.


Mäklare
Jag tvekar att skriva om dessa, men kan ändå sammanfattat mina erfarenheter så här.

Jag har genomfört fem fastighetsaffärer. En försäljning, utan mäklare. Fyra förvärv, två utan mäklare och två med mäklare.
Dom affärer som genomförts utan mäklare har präglats av mycket nöjda säljare och köpare.
Dom affärer som genomförts med mäklare har präglats av missnöjda säljare och köpare. Mäklarna har tillhandahållit vilseledande eller felaktig information. Dom har skött formalia på ett slarvigt eller felakigt sätt.
Jag har träffat betydligt fler mäklare när jag varit spekulant på fastigheter. En del har gett ett bra intryck. Andra har gett ett mindre bra intryck.

En reflexion.

När jag köper några skruvar från Bangood, Amazon eller eBay så kommer dom att anstränga sig för att få veta om jag är nöjd med affären eller inte.

Jag har hittills inte hört talas om något svenskt mäklarföretagt som uttryckt önskemål om att få veta, av säljare eller av köpare, om dessa är nöjda med mäklarens insats.

Kanske bryr dom sig inte om någonting alls, utöver sin provision?

/π

Edit: Ändrat till mm², där det skulle vara så.

Vi var på en förbokad visning, 30 mil bort, och när vi kom , i rätt tid, var det 40 andra intressenter där
Vad är vitsen med bokad visning, man har inte en chans att gå igenom fastigheten och fråga om ditt och datt , vi hade 2 major questions men mäklaren bara skakade på huvudet å sa vet inte utan intresse av att ta reda på svaren det var tydligen mer intressant att småprata med allehanda nyfikna "däcksparkare"
Vid budgivningen fanns bara 2 potentiella köpare

Kanske läge att starta en webbsida där folk kan ranka mäklare?

Fastighetsregistret är väl offentlig handling, och det står väl i alla dessa hemnetannonser vem som är mäklare, så det bör gå att kombinera med BankID-inloggning för verifierade omdömen, där det verifieras att den som ger omdöme åtminstone gjort ett fastighetsägarbyte och högst sannolikt involverat nämnd mäklare. Givetvis bör det också vara möjligt att lämna overifierade omdömen, men de bör prioriteras lägre.

Apropå el specifikt så har jag tänkt tanken att höra av mig till Elsäkerhetsverket och få dem att ligga på mäklare.

El
Deklaration av elinstallation med avseende på bl.a. säkerhet, skyddsjord och JFB borde ingå i alla besiktningar/besiktningsprotokoll inför försäljning,

Det har jag aldrig sett att det gjort.

Skorsten
Protokoll från provtryckning av skorsten, där sådan finnes, borde ingå i alla besiktningar/besiktningsprotokoll inför försäljning,

Det har jag aldrig sett att det gjort.

Mäklare, byggbranschen och bankerna agerar inte för fastighetsägare och fastigihetsköpare
Utöver problemen ovan är prisnivån för fastigheter, speciellt i storstadsområden, orimligt hög. En viktiig orsak till detta problem, är IMO att dessa tre aktörer har ett gemensamt intresse. Det är att priset på fastigheter är så högt som möjligt och att det ökar så snabbt som möjligt.
Det maximerar dessas inkomster och vinst.
Bostadsköpare vill ha en bra bostad till ett skäligt pris.

Vem tar vara på bostadsköpares intressen? Marknaden gör det inte. Inte heller dom tre ovan. Politiker skulle kunna, men dom är för hårt bundna av lojaliteter mot, antingen bankväsendet eller byggbranschen.

Så, då förblir det som det är.

Boverket har en roll, men ibland undrar jag om dom själva vet vilken roll dom har?

/π

AndLi skrev: ↑1 december 2024, 21:53:01 Du veta att man inte behöver anlita mäklare va? Och det finns även billiga gör det själv tjänster för att få tillgång till blocket... och ändå tycker säljaren att det är värt att anlita en mäklare...

(Jag har köpt två lägenheter utan mäklare och sålt en)

Vissa banker vägrar att låna ut pengar till affärer som genomförs utan mäklare dock, så mängden potentiella köpare minskar.

Är det billiga objekt antar jag det är enklare dock.

pi314 skrev: ↑1 december 2024, 22:28:11 Dom här uppgifterna finns vid inkommande el till min elcentral.

4 x 16 m², 64 ampere.

Bara 64A med en ledning på 16 kvadratmeter ? det är ju ENORMT, det måste du ju kunna köra hundratusentals Ampere på ?

Vissa banker vägrar att låna ut pengar till affärer som genomförs utan mäklare dock, så mängden potentiella köpare minskar.

Det är ganska tydligt att den missriktade lojaliteten, eller vad det nu är, mellan banker och mäklare, får dessa att gå varandras ärenden.

Bådas skräck är direktaffärer utan mäklare som genomförs som kontantaffärer. Inga pengar till mäklaren och inga pengar till banken!

4 x 16 m2, 64 ampere.
Bara 64A med en ledning på 16 kvadratmeter ? det är ju ENORMT, det måste du ju kunna köra hundratusentals Ampere på

Som tur är är det bara fyra trådar. Hade det varit fem hade det nästan varit svårt att få plats med kablarna.

50 000 000 ampere borde väl en 16 m²-kabel klara?

Jag hittade en "inspirerande" video, om någon vill experimentera med många ampere?



/π